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Ristrutturazione VS Riqualificazione: cosa fa per te?
perché riqualificare una struttura ricettiva conviene

Ristrutturazione VS Riqualificazione: cosa fa per te?

Sciogliere il nodo della scelta tra ristrutturare o riqualificare una struttura ricettiva può essere complesso.
Ma alla fine di questo articolo avrai degli strumenti pratici per fare la giusta valutazione.


Chi gestisce strutture ricettive alberghiere ed extra alberghiere sa che l’errore più grande da compiere è restare immobili nel tempo. I trend e le richieste degli ospiti si modificano con grande velocità e bisogna rimanere sempre in scia, per evitare di perdere contatto con il proprio target di clienti.

Il punto però è che bisogna mantenere in equilibrio entrate ed uscite, ricavi ed investimenti.
Cosa che spesso crea dei potenti mal di testa. 

Perché, seppure ci siano degli incentivi statali ai quali attingere, decidere di fermare la macchina per operare un profondo intervento di ristrutturazione è una scelta che in pochi possono permettersi di fare.
E allora si procrastina, con il rischio, però, di vedersi sorpassare da strutture più in linea con le richieste del mercato.

Stiliamo insieme una lista di pro e contro che ti aiutino a decidere se ristrutturare o riqualificare una struttura ricettiva.

Ristrutturazione, pro e contro

La ristrutturazione viene definita nel Testo Unico per l’edilizia come un “insieme di interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente”.

Grazie alla ristrutturazione dunque, potresti avere una struttura completamente rinnovata, al passo con le ultime tendenze non solo dal punto di vista estetico ma, se decidi di fare le cose in grande, anche da quello della gestione dei consumi energetici.

Già da queste poche righe di definizione però, anche un profano della materia può evincere la complessità dei lavori che andranno realizzati.

Tra i contro, nella nostra lista, possiamo quindi inserire:

  • lunghezza delle tempistiche
  • necessità di fermare l’attività
  • incertezza nella data di conclusione dei lavori
  • dipendenza dalle condizioni atmosferiche
  • difficoltà nell’approvvigionamento dei materiali, soprattutto nell’attuale momento che stiamo vivendo
  • complessità nel coordinare le varie maestranze che devono supervisionare i lavori di ristrutturazione
  • costi che potrebbero lievitare nel corso del cantiere

Però, potresti dire riferendoti soprattutto a questo ultimo punto, c’è un grande pro: gli incentivi che negli ultimi anni lo Stato sta mettendo a disposizione.
Anche in questo caso però, devi stare bene in guardia e valutare:

  • la lunghezza dei processi burocratici
  • l’incertezza nell’effettivo buon fine della richiesta
  • le tempistiche di erogazione dei fondi
  • la difficoltà nel trovare un’impresa che non sia già occupata 

Insomma, decidere per la ristrutturazione ti apre lo scenario di un completo rinnovamento della tua struttura alberghiera, ma a patto di assumersi il rischio di camminare su un terreno minato.

Riqualificare una struttura ricettiva, perché può essere la scelta giusta

La riqualificazione immobiliare adotta un punto di vista molto differente rispetto alla ristrutturazione.
Non radere al suolo per poi ricostruire, ma valutare che cosa può essere conservato e come ottimizzarlo.

La ratio dunque è completamente diversa: operare un restyling della struttura ricettiva per renderla rispondente alle logiche del mercato, ma senza interventi invasivi e strutturali.

Quali sono dunque i pro che potrebbero convincerti a riqualificare una struttura ricettiva?

  • contenimento dei costi
  • pianificazione e rispetto del budget
  • possibilità di continuare con la quotidiana attività ricettiva
  • modulazione del lavoro, per cui decidere che cosa riqualificare e quando anche in tempi diversi
  • rapidità dell’intervento
  • certezza dei tempi

Operando una riqualificazione immobiliare inoltre, non c’è alcuna necessità di dar vita ad un cantiere, con conseguente movimentazione di mezzi, e apertura di complesse procedure burocratiche, spesso vera spina nel fianco di imprenditori e gestori di strutture ricettive.

Cambia completamente anche la valutazione dell’intervento in termini economici perché se nella ristrutturazione vanno chiesti preventivi alle diverse maestranze e poi presentata eventualmente richiesta di contributo statale, nella riqualificazione a fissare il budget sei tu ed in base alla cifra a disposizione si decide in che modo muoversi.

Adiguest al tuo fianco nella riqualificazione immobiliare

È vero: quando parliamo di riqualificare una struttura ricettiva ci facciamo prendere dall’entusiasmo.
Ma c’è un motivo.
Ed è la sensazione che proviamo nel vedere la soddisfazione negli occhi dei nostri clienti, quando si rendono conto dell’effetto di restyling ottenuto con budget contenuti e tempi rapidi.

Abbiamo fondato Adiguest per creare un polo unico di professionisti che possa rappresentare il punto di riferimento per gestori ed imprenditori del settore alberghiero ed extra alberghiero che vogliano dare una nuova vita alla propria struttura, in modo razionale.

Wrapping ed home staging sono i nostri assi nella manica.
Ma rivolgendoti a noi hai a disposizione anche professionisti nel settore arredamento, finiture, servizi, comunicazione e marketing.

Insieme possiamo progettare una riqualificazione che renderà la tua struttura completamente nuova, ottimizzando i tuoi investimenti.

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